บทความ · 1 นาที
ค่าจัดห้อง Airbnb เท่าไหร่ และคุ้มทุนเมื่อไหร่
ก่อนจ่ายค่าจัดห้อง มาดูว่างบไปที่ไหนบ้าง และกี่คืนต่อเดือนถึงจะคืนทุน
2026-02-24
ค่าจัดห้อง Airbnb ในกรุงเทพสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอน มักอยู่ที่ประมาณ 30,000 ถึง 120,000 บาท ขึ้นกับว่ามีเฟอร์นิเจอร์อยู่แล้วหรือไม่ ส่วนใหญ่คืนทุนภายใน 2 ถึง 6 เดือน หากตั้งราคาต่อคืนเหมาะสมและมีอัตราการจองสม่ำเสมอ เพราะห้องที่จัดดีตั้งราคาได้สูงกว่าและถูกจองบ่อยกว่า
งบจัดห้องแบ่งไปที่ไหนบ้าง
งบก้อนใหญ่มักไปที่เฟอร์นิเจอร์หลักและที่นอน ส่วนงบก้อนเล็กแต่สำคัญคือของแต่งและของใช้ที่ทำให้ภาพสวยและรีวิวดี แบ่งงบตามลำดับความสำคัญนี้
- เฟอร์นิเจอร์หลักและที่นอนคุณภาพดี: สัดส่วนมากที่สุด
- เครื่องนอน ผ้าเช็ดตัว และเครื่องครัว: ลงทุนครั้งเดียวใช้ยาว
- ของแต่งและต้นไม้: ยกระดับภาพประกาศด้วยงบไม่มาก
- ค่าถ่ายภาพมืออาชีพ: จุดที่คืนทุนเร็วที่สุดจุดหนึ่ง
คำนวณจุดคุ้มทุนอย่างง่าย
เอางบจัดห้องทั้งหมดหารด้วยกำไรสุทธิต่อคืน จะได้จำนวนคืนที่ต้องขายเพื่อคืนทุน เช่น จัดห้อง 60,000 บาท กำไรสุทธิคืนละ 1,000 บาท ต้องขายให้ได้ 60 คืน หรือประมาณ 3 เดือนถ้าจองเต็มครึ่งเดือน
จุดที่ประหยัดได้ และจุดที่ไม่ควรลด
ประหยัดได้ที่ของแต่งและเฟอร์นิเจอร์รอง ซึ่งหาของมือสองสภาพดีหรือแบรนด์ราคาประหยัดได้ แต่ไม่ควรลดที่นอน ผ้าปู และความสะอาด เพราะเป็นสิ่งที่แขกสัมผัสตรงและมีผลต่อรีวิวมากที่สุด
จัดห้อง Airbnb งบต่ำสุดเท่าไหร่ถึงพอ
ถ้าห้องมีเฟอร์นิเจอร์หลักอยู่แล้ว งบประมาณ 15,000 ถึง 30,000 บาทสำหรับเครื่องนอน ของใช้ ของแต่ง และค่าถ่ายรูป ก็เปิดรับแขกได้อย่างมีคุณภาพ ส่วนห้องเปล่าต้องบวกค่าเฟอร์นิเจอร์เพิ่มตามขนาด
จ้างจัดห้องมืออาชีพคุ้มกว่าจัดเองไหม
คุ้มเมื่อคุณให้ค่าเวลาตัวเองสูงหรือไม่มีสายตาด้านการจัด มืออาชีพช่วยเลือกของที่คุมธีม จัดให้ถ่ายรูปสวยในครั้งเดียว และมักได้ราคาของจากคู่ค้า ทำให้ประหยัดเวลาและได้ห้องที่ตั้งราคาต่อคืนได้สูงขึ้น