บทความ · 1 นาที
ผลตอบแทนแต่งห้องปล่อยเช่า: ลงทุนแค่ไหนถึงคุ้ม
วิเคราะห์การลงทุนตกแต่งเพื่อปล่อยเช่ารายเดือนและ Airbnb ให้ได้ค่าเช่าและ occupancy สูงขึ้น
2026-05-12
การลงทุนตกแต่งห้องเช่าในกรุงเทพฯ ให้ผลตอบแทนดีที่สุดเมื่ออยู่ที่ราว 8 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าห้อง เน้นของที่ทนและถ่ายรูปสวย งบระดับนี้มักดันค่าเช่าขึ้น 10 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ และเพิ่มอัตราการเข้าพัก จนคืนทุนภายใน 2 ถึง 4 ปี
คำนวณ ROI ของการตกแต่งเพื่อเช่า
สูตรง่ายคือ นำค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นต่อปีมาหารด้วยเงินลงทุนตกแต่ง ได้เป็นอัตราผลตอบแทน อย่าลืมรวมผลจาก occupancy ที่สูงขึ้นและช่วงห้องว่างที่สั้นลงด้วย
- ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นต่อเดือน คูณ 12 เท่ากับรายได้เพิ่มต่อปี
- occupancy สูงขึ้นหมายถึงเดือนที่มีรายได้มากขึ้น
- ห้องแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ปล่อยได้เร็วกว่าห้องเปล่า
- ของทนช่วยลดค่าซ่อมและเปลี่ยนระหว่างผู้เช่า
ควรลงเงินกับอะไร และประหยัดตรงไหน
จุดที่ผู้เช่าสัมผัสทุกวันควรลงของดี ส่วนของตกแต่งที่เปลี่ยนง่ายเลือกงบประหยัดได้ การจัดสมดุลนี้ทำให้ห้องดูดีในรูปโดยไม่ over-budget
- ลงของดี: ที่นอน โซฟา เครื่องครัว และไฟส่องสว่าง
- ประหยัดได้: ของแต่ง หมอน ภาพติดผนัง และต้นไม้ปลอม
- เลือกวัสดุทนชื้นและทำความสะอาดง่ายเพราะผู้เช่าเปลี่ยนบ่อย
- โทนสีกลางถ่ายรูปง่ายและถูกใจผู้เช่าหลากหลาย
รายเดือน หรือ Airbnb แต่งไม่เหมือนกัน
ห้องปล่อยเช่ารายเดือนเน้นความทนและดูแลง่าย ส่วน Airbnb เน้นมุมถ่ายรูปเด่นและของอำนวยความสะดวกที่สร้างรีวิว 5 ดาว เข้าใจกลุ่มเป้าหมายก่อนแล้วค่อยจัดสรรงบ
แต่งห้องเช่าใช้งบเท่าไรดี
ห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนในกรุงเทพฯ มักอยู่ที่ราว 150,000 ถึง 400,000 บาทสำหรับชุดครบพร้อมเข้าอยู่ ขึ้นกับระดับทำเลและกลุ่มผู้เช่า
แต่งห้องแล้วขึ้นค่าเช่าได้จริงไหม
ได้ ห้องแต่งครบและถ่ายรูปดีมักตั้งค่าเช่าสูงกว่าห้องเปล่าในตึกเดียวกัน และมีผู้สนใจเร็วกว่า ลดช่วงห้องว่าง
ของแต่งราคาถูกคุ้มไหมสำหรับห้องเช่า
คุ้มเฉพาะของตกแต่งที่เปลี่ยนง่าย แต่ของที่ใช้หนักเช่นที่นอนและโซฟา ควรเลือกเกรดทนเพราะพังเร็วจะทำให้ต้นทุนระยะยาวสูงกว่า