บทความ · 1 นาที
จัดออฟฟิศมือสองปล่อยเช่าให้ดูใหม่
ทำให้ผู้เช่าเห็นออฟฟิศที่พร้อมเข้าทำงาน ไม่ใช่ห้องเปล่าที่ต้องซ่อม
2026-03-24
การปรับออฟฟิศมือสองก่อนปล่อยเช่าคือการลบร่องรอยผู้เช่าเดิมทุกอย่าง แล้วนำเสนอพื้นที่ที่สะอาดและพร้อมเข้าทำงาน ในตลาดออฟฟิศกรุงเทพที่แข่งขันสูง การทำความสะอาดลึก ทาสีใหม่ เก็บสายไฟให้เรียบร้อย และจัดโซนต้อนรับกับห้องประชุม ช่วยลดจำนวนเดือนที่ห้องว่างและหนุนค่าเช่าให้สูงขึ้นได้
ลบร่องรอยผู้เช่าเดิม
ออฟฟิศเก่ามักมีร่องรอยที่ลดคุณค่าในสายตาแบบเงียบๆ ทั้งผนังเป็นรอย ฝ้าเหลือง สายไฟพันกัน และพรมเก่า เริ่มจากทำความสะอาดลึกและทาสีขาวโทนกลาง เปลี่ยนแผ่นฝ้าที่แตกและหลอดไฟที่เสีย เก็บหรือเดินสายไฟใหม่ให้เรียบร้อย พื้นฐานที่เป็นกลางช่วยให้ผู้เช่าจินตนาการแบรนด์ของตัวเองลงในพื้นที่ได้
- ทาสีผนังโทนกลางและเปลี่ยนแผ่นฝ้าที่มีคราบ
- ทำความสะอาดลึกหรือเปลี่ยนพื้น และล้างแพนทรีกับห้องน้ำ
- เก็บหรือซ่อนสายแลนและสายไฟทั้งหมด
- เปลี่ยนหลอดไฟที่กะพริบหรือไม่เข้ากันเป็น LED ให้เหมือนกันทั้งชั้น
จัดโซนต้อนรับและห้องประชุมหนึ่งห้อง
ไม่จำเป็นต้องจัดเฟอร์นิเจอร์เต็มชั้น จัดแค่สองจุดที่ผู้เช่าตัดสินก่อน คือโซนต้อนรับที่เรียบร้อย มีเคาน์เตอร์ ผนังโลโก้หรือต้นไม้ และที่นั่งสบายๆ กับห้องประชุมหนึ่งห้องที่มีโต๊ะและเก้าอี้จัดสวย จุดเหล่านี้บอกว่าออฟฟิศพร้อมใช้ทันทีและถ่ายภาพลงประกาศได้สวย
ถ่ายภาพสำหรับลงประกาศ
ผู้เช่าส่วนใหญ่คัดออฟฟิศจากภาพบนพอร์ทัลอสังหาก่อนนัดดู ถ่ายหลังปรับปรุงโดยเปิดไฟและเปิดม่าน เก็บภาพโซนต้อนรับ ห้องประชุม พื้นที่เปิดโล่ง และวิวเมืองถ้ามี การจัดพร๊อพควบคู่ภาพถ่ายที่สว่างสะอาดคือสิ่งที่ทำให้ได้นัดดูจริงจนปิดสัญญาเช่าได้
ต้องจัดเฟอร์นิเจอร์เต็มออฟฟิศก่อนปล่อยเช่าไหม
ไม่ต้อง ผู้เช่าส่วนใหญ่นำเฟอร์นิเจอร์มาเอง ควรทุ่มงบไปที่พื้นฐานที่สะอาด ทาสีใหม่ แสงดี บวกกับจัดโซนต้อนรับและห้องประชุมสำหรับถ่ายภาพ เท่านี้ก็ให้ความรู้สึกพร้อมใช้โดยไม่ต้องเสียค่า fit-out เต็มรูปแบบ
อะไรช่วยดันค่าเช่าออฟฟิศเก่าได้มากที่สุด
แสงและความสะอาด หลอด LED สว่างเท่ากันทั้งชั้น สีขาวใหม่ สายไฟเรียบร้อย และแพนทรีกับห้องน้ำที่สะอาดหมดจด เปลี่ยนความรู้สึกได้มากกว่าของตกแต่งใดๆ พื้นที่ที่เป็นกลางและดูแลดีช่วยให้ตั้งค่าเช่าสูงขึ้นและต่อรองสั้นลง