แต่งรูปอสังหาแค่ไหนถึงยังจริงกับหน้างาน

การแต่งรูปอสังหาที่ดีคือปรับให้ตรงกับที่ตาเห็นจริง ไม่ใช่สร้างห้องใหม่ ปรับแสง ไวท์บาลานซ์ ดึงเงา จัดเส้นให้ตรง และลบฝุ่นหรือรอยชั่วคราวได้ แต่ห้ามลบเสาจริง เปลี่ยนวิวนอกหน้าต่าง หรือขยายห้อง เพราะทำให้ผู้ซื้อผิดหวังหน้างานและปิดการขายยากขึ้น

รีทัชได้แบบสบายใจ

งานแต่งที่ยอมรับได้คือการทำให้ภาพสะท้อนสภาพจริงของวันถ่ายให้ชัดขึ้น ไม่ได้เพิ่มสิ่งที่ไม่มีอยู่

• ปรับแสง คอนทราสต์ และไวท์บาลานซ์ให้สีตรงจริง
• ดึงรายละเอียดในเงาและไฮไลต์ (HDR แบบพอดี)
• จัดเส้นแนวตั้งให้ตรงและแก้ distortion ของเลนส์
• ลบฝุ่น รอยนิ้วมือ หรือสายไฟชั่วคราวเล็กน้อย
• แทนท้องฟ้าขาวโพลนให้เป็นฟ้าใสในระดับที่สมจริง

ที่ห้ามแตะเด็ดขาด

การแต่งที่เปลี่ยนข้อเท็จจริงของทรัพย์ถือเป็นการโฆษณาเกินจริง เข้าข่ายผิด พ.ร.บ.คุ้มครองผู้บริโภค และทำลายความเชื่อใจ เลี่ยงสิ่งเหล่านี้

• ลบเสา คาน หรือท่อที่มีอยู่จริงในห้อง
• เปลี่ยนวิวนอกหน้าต่างจากตึกทึบเป็นวิวสวน
• ขยายห้องหรือยืดพื้นที่ให้ดูใหญ่กว่าจริง
• ลบตึกข้างเคียงหรือเสาไฟฟ้าที่บังวิว

ทำไมความจริงขายได้กว่า

ผู้ซื้อยุคนี้เทียบภาพในประกาศกับหน้างานเสมอ ถ้าตรงกัน ความเชื่อใจจะพาไปสู่การตัดสินใจเร็ว แต่ถ้าเกินจริง นัดดูก็เสียเที่ยว และรีวิวเชิงลบตามมา ภาพที่จริงและสวยในเวลาเดียวกันคือการลงทุนที่คุ้มที่สุด