บทความ · 1 นาที
ราคารีโนเวทคอนโด แยกงานระบบกับงานตกแต่ง
รู้ว่าเงินไปที่งานหลังผนังหรืองานที่เห็น ก่อนตั้งงบรีโนเวท
2026-04-06
ค่ารีโนเวทคอนโดในกรุงเทพแบ่งเป็นงานระบบกับงานตกแต่ง งานปรับผิวเบาๆ อยู่ราว 3,000 ถึง 6,000 บาทต่อตารางเมตร งานรีโนเวทมาตรฐานที่ทำห้องน้ำ ครัว และบิลท์อินใหม่ ราว 8,000 ถึง 15,000 และงานรื้อทั้งห้องที่ย้ายผนังและงานระบบ 15,000 ถึง 25,000 บาทต่อตารางเมตรหรือมากกว่า
งานระบบ งานหลังผนัง
งานระบบคือส่วนที่มองไม่เห็นแต่ประหยัดไม่ได้ ทั้งเดินสายไฟใหม่ งานประปา งานกันซึมในพื้นที่เปียก และงานแอร์ ในคอนโด งานเหล่านี้ต้องเป็นไปตามกฎอาคารและแนวท่อรวม และงานกันซึมที่พลาดคือความผิดพลาดที่ซ่อมแพงที่สุด ควรตั้งงบส่วนนี้ให้เผื่อ แม้จะมองไม่เห็น
- เดินสายไฟและวงจรใหม่
- งานประปาและการระบายน้ำที่ปรับ
- งานกันซึมในห้องน้ำและครัว
- การย้ายหรืออัปเกรดเครื่องปรับอากาศ
งานตกแต่ง งานที่เห็น
งานตกแต่งคือชั้นที่มองเห็น ทั้งพื้น การตกแต่งผนัง สี งานไม้บิลท์อิน สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ครัวกับห้องน้ำ และแสงไฟ นี่คือจุดที่รสนิยมกับงบมาเจอกัน และเป็นจุดที่ค่าใช้จ่ายเหวี่ยงมากที่สุดตามการเลือกวัสดุ การแบ่งงบที่ฉลาดคือจ่ายเต็มที่กับงานระบบที่ซ่อนอยู่ แล้วเลือกวัสดุตกแต่งตามว่าแต่ละห้องถูกเห็นและใช้มากแค่ไหน
ค่าใช้จ่ายเฉพาะคอนโดที่ต้องเผื่อ
คอนโดมีค่าใช้จ่ายที่บ้านไม่มี ให้เผื่อเรื่องการขออนุมัติจากนิติบุคคล เงินมัดจำรีโนเวท เวลาทำงานที่จำกัด การจองลิฟต์ และกฎเรื่องการขนเศษวัสดุกับงานเปียก ตึกเก่าอาจต้องเพิ่มขนาดไฟฟ้า ควรคิดเรื่องเหล่านี้ตั้งแต่ต้น เพราะกระทบทั้งงบและระยะเวลาที่ใช้รีโนเวท
รีโนเวทคอนโดในกรุงเทพราคาเท่าไร
โดยประมาณ 3,000 ถึง 6,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับงานปรับผิวเบาๆ 8,000 ถึง 15,000 สำหรับรีโนเวทมาตรฐานที่ทำห้องน้ำ ครัว และบิลท์อินใหม่ และ 15,000 ถึง 25,000 หรือมากกว่าสำหรับงานรื้อทั้งห้อง กฎอาคารและระดับวัสดุเปลี่ยนยอดรวมได้
รีโนเวทคอนโดไม่ควรลดงบตรงไหน
อย่าประหยัดงานกันซึม งานไฟฟ้า และงานประปาเด็ดขาด งานเหล่านี้ซ่อนอยู่ แก้ยาก และถ้าพลาดอาจเสียหายถึงห้องคุณและเพื่อนบ้านชั้นล่าง นำไปสู่ข้อพิพาทและการซ่อมที่แพง ให้ไปประหยัดที่งานตกแต่งและของแต่งแทน ซึ่งเปลี่ยนได้ง่ายและถูกกว่า