รีโนเวทบ้านทั้งหลังใช้งบเท่าไร ประเมินให้สมจริงก่อนเริ่ม

งบรีโนเวทบ้านทั้งหลังในกรุงเทพฯ ปี 2026 อยู่ราว 8,000 ถึง 20,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นกับสภาพเดิมและระดับวัสดุ ทาวน์เฮาส์ทั้งหลังมักตกราว 500,000 ถึง 1.5 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวเริ่ม 1 ล้านบาทขึ้นไป ควรกันงบสำรองอีก 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์เสมอ

ราคาต่อตารางเมตรแยกตามระดับงาน

งานรีโนเวทแบ่งคร่าวๆ ได้สามระดับ งานปรับผิว (ทาสี เปลี่ยนพื้น เปลี่ยนไฟ) อยู่ราว 3,000 ถึง 6,000 บาทต่อตารางเมตร งานปานกลางที่รื้อห้องน้ำและครัวเพิ่มเข้ามาจะขยับไป 8,000 ถึง 12,000 บาท ส่วนงานรื้อโครงสร้างหรือต่อเติมจะแตะ 15,000 บาทขึ้นไป

อะไรที่มักทำงบบานปลาย

ค่าใช้จ่ายที่คนมักลืมคืองานระบบที่ซ่อนอยู่หลังผนัง เมื่อรื้อออกมามักเจอปัญหาที่ต้องแก้เพิ่ม โดยเฉพาะบ้านอายุเกิน 15 ปี

• ระบบไฟและท่อน้ำเก่าที่ต้องเดินใหม่ทั้งเส้น
• ปัญหาน้ำรั่วซึมและเชื้อราที่พบตอนรื้อฝ้า
• ค่าขนย้ายและทิ้งเศษวัสดุ (ค่ารถและค่าธรรมเนียมกอง)
• ค่าเปลี่ยนแบบระหว่างทางเมื่อเจ้าของอยากปรับ

วิธีตั้งงบให้คุมได้

เริ่มจากล็อกขอบเขตงานให้ชัดก่อนหาผู้รับเหมา ระบุวัสดุรุ่นและยี่ห้อในสัญญา แล้วกันงบสำรอง 15 เปอร์เซ็นต์ไว้ต่างหาก แบ่งจ่ายเป็นงวดตามงานที่เสร็จจริง อย่าจ่ายก้อนใหญ่ล่วงหน้า จะช่วยให้ควบคุมทั้งคุณภาพและกระแสเงินสด