วางงบแต่งห้องปล่อยเช่าให้คืนทุนตามแผน

งบแต่งคอนโดปล่อยเช่าควรตั้งจากค่าเช่าเป้าหมาย ไม่ใช่ตั้งจากความชอบ กติกาง่ายๆ คือให้งบตกแต่งไม่เกินค่าเช่าราว 6 ถึง 10 เดือน เช่น ห้องปล่อยเช่าเดือนละ 15,000 บาท งบแต่งที่สมเหตุผลอยู่ราว 90,000 ถึง 150,000 บาท จึงคืนทุนภายในเวลาที่วางแผนได้

คิดงบจากค่าเช่าและระยะคืนทุน

เริ่มจากค่าเช่าที่ตลาดในตึกและทำเลรับได้จริง แล้วคูณด้วยจำนวนเดือนคืนทุนที่ยอมรับได้ ตัวเลขที่ได้คือเพดานงบตกแต่ง วิธีนี้กันไม่ให้ลงเงินเกินจนคืนทุนช้าและกำไรหด

ลงเงินตรงไหนให้ผู้เช่าจ่ายแพงขึ้น

ผู้เช่าในกรุงเทพฯ ยอมจ่ายเพิ่มกับสิ่งที่เห็นและใช้ทุกวัน มากกว่าของแต่งราคาแพงที่ไม่ได้ใช้จริง

• ที่นอนดีและโซฟาที่นั่งสบาย ลดการร้องเรียนภายหลัง
• ครัวและตู้เสื้อผ้าบิลท์อินที่ดูเรียบร้อย
• แอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ประหยัดไฟและไม่พังบ่อย
• ไฟและผ้าม่านที่ทำให้ห้องดูอุ่นในภาพถ่ายประกาศ

เลือกของทนเพื่อลดค่าใช้จ่ายซ้ำ

ห้องเช่าเปลี่ยนผู้เช่าบ่อย ของที่ถูกแต่พังง่ายจะกลายเป็นค่าใช้จ่ายซ้ำและช่วงห้องว่างที่เสียรายได้ เลือกวัสดุที่ทำความสะอาดง่าย ผ้าโซฟาถอดซักได้ และสีที่ซ่อนรอยเปื้อน จะคุ้มกว่าในระยะยาว