บทความ · 1 นาที
จัดคอนโดขายให้ปิดการขายไว: คู่มือ home staging ครบขั้นตอน
ทุกขั้นตอนของการจัดคอนโดให้พร้อมขาย ตั้งแต่เก็บของจนถึงภาพประกาศ
2026-01-17
จัดคอนโดขาย (home staging) คือการเซ็ตห้องให้ดูโล่ง สว่าง และพร้อมเข้าอยู่ ก่อนถ่ายรูปลงประกาศ หัวใจมี 3 ข้อ: เก็บของรกให้เหลือน้อยชิ้น เพิ่มแสงและความสว่าง แล้วจัดเฟอร์นิเจอร์ให้ผู้ซื้อเห็นฟังก์ชันของทุกมุม คอนโดที่จัดพร๊อพดีมักปิดการขายไวกว่าและถูกต่อรองราคาน้อยลง
เริ่มจากเก็บของและทำความสะอาดลึก
ก่อนคิดเรื่องเฟอร์นิเจอร์ ให้เก็บของส่วนตัว เอกสาร และของบนเคาน์เตอร์ออกให้หมด เช็ดกระจก ล้างแอร์ และขัดคราบในห้องน้ำ ห้องที่สะอาดและโล่งจะดูใหญ่ขึ้นทันทีในภาพถ่าย และทำให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าห้องได้รับการดูแลมาอย่างดี
- เก็บของบนเคาน์เตอร์ครัวและอ่างล้างหน้าให้โล่ง
- ล้างแอร์และเปลี่ยนไส้กรองให้ไม่มีกลิ่นอับ
- เก็บรองเท้า ร่ม และของหน้าประตูเข้าตู้
เพิ่มแสงและจัดเฟอร์นิเจอร์ให้เห็นฟังก์ชัน
คอนโดในกรุงเทพฯ หลายห้องหันทิศที่แสงน้อยหรือติดตึกข้างๆ เปิดม่านให้สุด เพิ่มโคมไฟตั้งพื้นหรือหลอดวอร์มไวท์ และเลือกเฟอร์นิเจอร์ขนาดพอดีห้อง อย่ายัดโซฟาตัวใหญ่จนเดินไม่ได้ วางเตียง โต๊ะกินข้าว และมุมทำงานให้ผู้ซื้อเห็นว่าใช้ชีวิตในห้องนี้ได้จริง
ถ่ายรูปและลงประกาศให้โดดเด่น
ภาพถ่ายคือด่านแรกบน DDproperty, Livinginsider หรือกลุ่มขายคอนโด ถ่ายตอนกลางวันที่แสงเข้าเยอะ ใช้มุมกว้างจากมุมห้อง และถ่ายทุกฟังก์ชันหลัก ห้องที่จัด staging แล้วถ่ายดีจะได้ยอดกดเข้าดูและนัดชมห้องมากกว่าห้องเปล่าที่ถ่ายด้วยมือถือแบบรีบๆ
จัดคอนโดขายใช้งบเท่าไหร่?
ถ้าจัดเอง เริ่มที่หลักพันสำหรับผ้าปู หมอน โคมไฟ และต้นไม้ ถ้าจ้าง home staging แบบมืออาชีพพร้อมเช่าเฟอร์นิเจอร์และถ่ายภาพ มักอยู่หลักหมื่นต่อห้อง ขึ้นกับขนาดและระดับของคอนโด
จำเป็นต้องมีเฟอร์นิเจอร์ไหม ห้องเปล่าขายได้ไหม?
ห้องเปล่าขายได้ แต่ผู้ซื้อส่วนใหญ่กะขนาดพื้นที่ไม่ออกและจินตนาการการใช้งานยาก การวางเฟอร์นิเจอร์หลักไม่กี่ชิ้นช่วยให้ห้องดูมีชีวิตและขายได้เร็วกว่า โดยเฉพาะคอนโดขนาดเล็ก
จัด staging แล้วขายได้เร็วขึ้นจริงไหม?
โดยทั่วไปใช่ เพราะภาพประกาศดึงดูดกว่า ผู้ซื้อเห็นภาพชีวิตชัดขึ้น และรู้สึกว่าห้องพร้อมเข้าอยู่ ไม่ต้องแต่งเพิ่ม จึงตัดสินใจและต่อรองราคาง่ายขึ้น