ค่าจัดพร๊อพเทียบกับราคาที่เพิ่มขึ้น คุ้มหรือไม่

โดยทั่วไปค่าจัดพร๊อพคอนโดในกรุงเทพฯ อยู่ราว 30,000 ถึง 80,000 บาท คิดเป็นไม่ถึง 1 ถึง 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายห้องระดับ 3 ถึง 6 ล้านบาท แต่ห้องที่จัดพร๊อพและถ่ายภาพดีมักขายได้เร็วขึ้นและต่อรองน้อยลง จึงคุ้มเมื่อส่วนต่างราคาสูงกว่าต้นทุน

คิดผลตอบแทนยังไงให้เห็นจริง

อย่ามองแค่ราคาปิดที่สูงขึ้น ให้รวมสองอย่างเข้าไปด้วยคือส่วนลดที่ไม่ต้องยอมให้ผู้ซื้อ และค่าถือครองที่ประหยัดได้จากการขายเร็วขึ้น เช่น ค่าส่วนกลาง ดอกเบี้ย และภาษี

• ส่วนต่างราคาปิดเทียบกับห้องที่ไม่จัด
• ส่วนลดต่อรองที่หลีกเลี่ยงได้
• ค่าถือครองต่อเดือนที่ประหยัดจากการขายไว
• โอกาสปิดการขายก่อนคู่แข่งในตึกเดียวกัน

เมื่อไรที่ staging คุ้มที่สุด

staging ให้ผลชัดที่สุดกับห้องเปล่าที่ผู้ซื้อจินตนาการไม่ออก ห้องที่ผังแปลกต้องการการจัดให้เห็นฟังก์ชัน และตึกที่มีห้องแบบเดียวกันขายแข่งกันหลายห้อง ภาพที่โดดกว่าช่วยให้ห้องคุณถูกนัดดูก่อน

เมื่อไรที่อาจไม่คุ้ม

ถ้าห้องราคาถูกมากและทำเลขายง่ายอยู่แล้ว หรือผู้ซื้อส่วนใหญ่ตั้งใจซื้อเพื่อรีโนเวทใหม่ทั้งห้อง การลงทุนจัดเต็มอาจได้ผลตอบแทนน้อย กรณีแบบนี้เลือกจัดแบบเบาและเน้นทำความสะอาดกับถ่ายภาพให้ดีก็พอ