บทความ · 1 นาที
ค่าตกแต่งภายในต่อตารางเมตร เข้าใจอย่างไร
ราคาต่อ ตร.ม. เทียบง่าย แต่ต้องรู้ว่ารวมงานอะไรบ้าง
2026-04-04
งานตกแต่งภายในมักเสนอราคาต่อตารางเมตร เพราะช่วยเทียบโครงการได้เร็ว แต่ตัวเลขจะมีความหมายก็ต่อเมื่อรู้ขอบเขตงาน ใบเสนอราคา 20,000 บาทต่อตารางเมตรที่ใช้วัสดุพรีเมียม กับอีกใบที่ใช้ลามิเนตพื้นฐาน คือคนละงานกัน จึงต้องอ่านเสมอว่าในตัวเลขนั้นรวมอะไร
ราคาต่อ ตร.ม. ปกติรวมอะไร
ตัวเลขเทิร์นคีย์ต่อตารางเมตรมักรวมงานรื้อ งานไฟและประปาที่ปรับ งานฝ้า วัสดุปิดผิวผนังและพื้น งานไม้บิลท์อิน งานสี และไฟพื้นฐาน ส่วนที่มักไม่รวมคือเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เครื่องใช้ไฟฟ้า ผ้าม่าน และของแต่ง เส้นแบ่งระหว่างรวมกับคิดเพิ่มคือจุดที่ใบเสนอราคาต่างกันแบบเงียบๆ
- มักรวม งานรื้อ งานระบบ MEP งานฝ้า วัสดุปิดผิว บิลท์อิน งานสี
- มักคิดเพิ่ม เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เครื่องใช้ไฟฟ้า ผ้าม่าน ของแต่ง
- บางครั้งคิดเพิ่ม ค่าออกแบบ ค่าขออนุญาต ค่านิติบุคคลคอนโด
ทำไมอัตราต่างกันมาก
ระดับวัสดุคือตัวแปรที่เหวี่ยงมากที่สุด ลามิเนตกับวีเนียร์ กระเบื้องกับหิน อุปกรณ์มาตรฐานกับนำเข้า การปรับผัง การย้ายพื้นที่เปียก และงานโครงสร้างหรือระบบก็ดันอัตราขึ้น ห้องเล็กมีต้นทุนต่อเมตรสูงกว่า เพราะของคงที่อย่างครัวและห้องน้ำถูกเฉลี่ยบนพื้นที่น้อยกว่า
เทียบใบเสนอราคาอย่างเป็นธรรม
อย่าตัดสินจากตัวเลขต่อเมตรอย่างเดียว ขอให้แต่ละสตูดิโอเสนอบนขอบเขตงาน รายการวัสดุ และรายการที่รวมชุดเดียวกัน แล้วค่อยเทียบ อัตราที่สูงกว่านิดหน่อยแต่มีสเปกชัดและมีการคุมงาน มักถูกกว่าในภาพรวมเมื่อเทียบกับตัวเลขถูกที่บวกงานเพิ่มและงานแก้ระหว่างทาง
อัตรางานตกแต่งภายในต่อตารางเมตรในไทยปกติเท่าไร
ราว 15,000 ถึง 50,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับงานเทิร์นคีย์ ระดับประหยัดอยู่ปลายล่างและพรีเมียมอยู่ปลายบน อัตราขึ้นกับระดับวัสดุและปริมาณการปรับผังกับงานระบบเป็นหลัก
ทำไมคอนโดเล็กของฉันแพงกว่าต่อตารางเมตร
เพราะห้องที่มีต้นทุนคงที่อย่างครัวและห้องน้ำกินสัดส่วนมากในห้องเล็ก จึงเฉลี่ยบนพื้นที่น้อยกว่า งานบิลท์อินสั่งทำเพื่อใช้พื้นที่ให้คุ้มก็เพิ่มค่าใช้จ่าย ห้องเล็กจึงมีอัตราต่อเมตรสูงกว่าห้องใหญ่แทบทุกครั้ง